Servicio de reparación de techos y grietas en Barcelona

Diagnóstico integral de techos y grietas

La base de una reparación duradera es un diagnóstico preciso. En Barcelona, la combinación de clima mediterráneo con episodios de lluvias intensas y periodos de calor exige evaluar los techos y las grietas con metodología profesional. Comenzamos con una inspección visual detallada de la cubierta, formando un mapa de patologías: fisuras activas e inactivas, desprendimientos, puntos de entrada de agua, juntas degradadas y encuentros con petos, chimeneas o claraboyas. Este primer barrido se complementa con pruebas de estanqueidad controlada, nivelado de pendientes y verificación de sumideros y bajantes para detectar obstrucciones que favorecen encharcamientos.

Cuando el caso lo requiere, aplicamos tecnologías no invasivas: cámara termográfica para descubrir puentes térmicos, humedades ocultas o pérdidas de calor; medidores de humedad de pared para cuantificar la saturación del soporte; endoscopia en cámaras de aire; y tintes trazadores para seguir el recorrido del agua. Asimismo, clasificamos las grietas según su origen (retracción, asentamiento, estructural, vibración, movimiento higrotérmico) y su actividad, lo que condiciona el tratamiento: no es lo mismo una microfisura superficial que una grieta viva en un encuentro estructural.

El resultado es un informe claro con fotografías, prioridades de intervención y presupuesto por partidas. Este enfoque evita sobrecostes: reparamos lo necesario, reforzamos los puntos críticos y proponemos acciones preventivas para alargar la vida útil del techo. Gracias a este diagnóstico, podemos garantizar que el sellado, la rehabilitación o la impermeabilización posteriores respondan a la causa raíz del problema, no solo a sus síntomas visibles.

Reparación de cubiertas y tejados

Rehabilitamos cubiertas planas y inclinadas (teja cerámica, pizarra, chapa, panel sándwich, lámina asfáltica o TPO/PVC). En tejados de teja, sustituimos piezas rotas, reponemos canales y cumbreras, rehacemos limahoyas y fijamos tejas con espuma o ganchos según normativa. En cubiertas planas, corregimos pendientes insuficientes con morteros ligeros o paneles de formación de pendientes, y renovamos láminas impermeables envejecidas que han perdido flexibilidad y capacidad de adherencia. Atendemos puntos singulares (claraboyas, petos, sumideros) donde suelen iniciarse filtraciones.

Cuando hay degradación del soporte, saneamos el forjado o tablero y aplicamos imprimaciones que mejoran la adherencia de las nuevas capas. Si existen goteras, revisamos el aislamiento térmico: una cubierta mal aislada favorece condensaciones interiores que simulan filtraciones. Integramos barreras de vapor y ventilación en cámara cuando procede, reduciendo riesgos de moho. Para cubiertas transitables, instalamos acabados antideslizantes y juntas elásticas, con rodapiés sellados y protección UV.

Priorizamos soluciones compatibles con el uso del edificio: obras rápidas para locales comerciales, intervención por fases en comunidades de vecinos y planificación con acceso seguro mediante líneas de vida y barandillas temporales. Tras la reparación, verificamos estanqueidad con pruebas de lluvia simulada y entregamos informe de cierre con recomendaciones de mantenimiento. El objetivo: un techo que vuelva a rendir como el primer día y soporte sin problemas las lluvias de otoño e invierno en Barcelona.

Sellado y cosido de grietas

El tratamiento de grietas exige diferenciar entre fisuras estáticas y grietas activas. Para fisuras finas en revocos o enfoscados, abrimos la lesión en forma de “V”, limpiamos polvo y aplicamos resinas acrílicas o morteros polímeromodificados con malla de refuerzo de fibra de vidrio. En grietas con movimiento, optamos por selladores elásticos de poliuretano o MS polímero con capacidad de deformación, acompañados de cordón de respaldo para controlar la sección y asegurar adhesión a dos caras. Si la lesión es profunda, practicamos inyecciones de resina epoxi (cuando se requiere monolitizar) o inyecciones de gel acrílico/hidrofóbico para cortar entradas de agua.

Cuando la grieta compromete la estabilidad de elementos de fábrica, utilizamos el “cosido” con grapas de acero inoxidable o varillas de fibra, embebidas en morteros estructurales, restableciendo la continuidad del soporte. En muros expuestos a humedad, añadimos hidrofugantes transpirables que repelen el agua de lluvia sin bloquear la salida de vapor. En interiores, finalizamos con imprimaciones antimanchas para evitar “fantasmas” de humedad que afean el acabado.

Documentamos cada intervención con fotos del antes y el después y marcamos juntas de dilatación para absorber movimientos térmicos futuros. Así, el sellado deja de ser un parche temporal y se convierte en una solución de largo recorrido, manteniendo la estética y la seguridad del inmueble.

Impermeabilización y aislamiento

Una buena impermeabilización protege la estructura y reduce costes energéticos. Trabajamos con sistemas líquidos (poliuretano, poliurea, acrílicos reforzados) y membranas sintéticas (TPO, PVC, EPDM) según el caso. Las soluciones líquidas son ideales en rehabilitación de cubiertas complejas por su continuidad y ausencia de juntas; las membranas, por su durabilidad y comportamiento frente a dilataciones. En ambos casos, cuidamos los solapes, encuentros y remates con perfiles y piezas prefabricadas para garantizar continuidad.

Complementamos con aislamiento térmico en panel rígido (XPS, PIR) o proyectado, mejorando confort y reduciendo condensaciones. La combinación “impermeabilización + aislamiento” puede convertir una cubierta en un elemento energéticamente eficiente, apto para uso transitable o incluso para la futura instalación de paneles solares. Incorporamos protección UV y capas de rodadura cuando la cubierta recibirá tránsito habitual.

Antes de entregar la obra, realizamos control de espesores, adherencia y continuidad con sondas y catas puntuales. Además, dejamos un plan de mantenimiento para inspecciones periódicas de sumideros, juntas y puntos singulares, evitando que pequeñas incidencias deriven en filtraciones.

Mantenimiento preventivo y planes anuales

La forma más económica de evitar goteras y grietas recurrentes es un plan preventivo. Recomendamos dos revisiones al año: antes de las lluvias y tras el verano. En cada visita limpiamos sumideros, comprobamos juntas, revisamos limahoyas y testamos la estanqueidad en puntos críticos. En tejados de teja, detectamos piezas desplazadas por viento o aves; en cubiertas planas, buscamos microfisuras por dilatación y controlamos el estado de la lámina de impermeabilización.

Para comunidades de propietarios, ofrecemos contratos con SLA de respuesta prioritaria, precios cerrados por partidas habituales y reportes digitales con fotos y recomendaciones. En locales comerciales y oficinas, programamos intervenciones fuera del horario laboral para minimizar impacto en la actividad. Este enfoque ahorra averías mayores, mejora la vida útil del techo y mantiene el edificio en condiciones óptimas, algo especialmente valioso en fincas antiguas del Eixample o Gràcia.

Además, formamos al personal de mantenimiento para actuar ante señales tempranas (manchas, olores a humedad, pintura abombada). Una alerta a tiempo permite actuar de forma puntual y económica, sin necesidad de obras mayores.

Proceso de trabajo paso a paso

Nuestro proceso está diseñado para ser transparente y eficiente. 1) Visita técnica: recogemos datos, medimos, detectamos patologías y escuchamos necesidades. 2) Informe y presupuesto: entregamos un plan de actuación con partidas claras y alternativas si existen varias soluciones válidas. 3) Planificación: definimos calendario, accesos y medidas de seguridad (líneas de vida, barandillas, redes). 4) Ejecución: saneado, reposición, sellado, impermeabilización y acabados, con control de calidad por hitos. 5) Verificación: pruebas de estanqueidad, registro fotográfico y checklist de puntos singulares. 6) Entrega y garantía: documentación final y plan de mantenimiento.

• Comunicación continua por WhatsApp/Email con avance de obra.
• Protección de zonas de paso y retirada selectiva de residuos.
• Materiales certificados y fichas técnicas disponibles a demanda.

Si surge una contingencia (lluvia inesperada, hallazgo de soporte dañado), lo documentamos y proponemos la solución más eficiente en coste y plazo. Así mantenemos el control del proyecto y evitamos sorpresas.

Precios, plazos y garantías

El precio de una reparación de techos y grietas depende de la superficie, el estado del soporte, el sistema elegido y la accesibilidad. Como referencia, pequeñas reparaciones de sellado pueden resolverse en 1–2 días, mientras que una rehabilitación completa de cubierta plana o inclinada puede requerir de 3 a 10 días, según complejidad. Ofrecemos presupuestos cerrados por partidas y financiación en proyectos de mayor alcance. Para urgencias (goteras activas), disponemos de intervenciones rápidas con sellado provisional y planificación de la reparación definitiva.

Entregamos garantías por escrito sobre estanqueidad y adherencia, condicionadas al uso y mantenimiento adecuados. La garantía cubre defectos de instalación y materiales según ficha técnica. Además, aconsejamos la realización de una revisión anual para conservar la cobertura: limpiar sumideros, verificar juntas y revisar puntos singulares. Esta práctica reduce averías y alarga la vida útil del sistema instalado.

Normativa local y permisos en Barcelona

En Barcelona, muchas intervenciones en cubierta requieren comunicación previa o licencia de obra menor, especialmente cuando implican modificación de acabados visibles, andamios o ocupación de vía pública. Asesoramos sobre la documentación necesaria, coordinación con la comunidad de propietarios y medidas de seguridad obligatorias. Para edificios catalogados o fincas históricas, respetamos las prescripciones estéticas y técnicas que marca el ayuntamiento y los órganos de patrimonio, proponiendo soluciones reversibles y compatibles con los materiales existentes.

También consideramos normativas de eficiencia energética: si la actuación es integral, recomendamos mejorar el aislamiento para reducir demanda energética del edificio. Coordinamos la gestión de residuos conforme a la normativa catalana, priorizando el reciclaje de escombros y materiales, y minimizando impacto acústico y de polvo durante la obra. Nuestro equipo gestiona ocupaciones temporales de carril o acera cuando es imprescindible instalar plataformas, siempre con balizamiento y señalización adecuados para garantizar la seguridad de peatones y vecinos.

Casos comunes y soluciones recomendadas

Goteras en encuentros con chimeneas o claraboyas: suelen deberse a remates deteriorados. Solución: saneado, nueva banda de solape, sellado elástico y, si procede, refuerzo perimetral con malla y membrana líquida.

Cubiertas planas con encharcamientos: pendientes insuficientes o sumideros colmatados. Solución: formación de pendientes, sustitución de sumideros, renovación de lámina y colocación de protección mineral o acabado transitable.

Grietas verticales en fachadas: a menudo por retracción o encuentro con elementos estructurales. Solución: apertura y sellado con masilla elástica, malla de refuerzo y revestimiento flexible microfibrado.

Manchas de humedad en falso techo: pueden ser condensaciones por falta de aislamiento. Solución: instalar barrera de vapor y aislamiento térmico; revisar ventilaciones y puentes térmicos.

• En edificios antiguos: priorizar sistemas compatibles con morteros de cal y soluciones transpirables.
• En cubiertas metálicas: prestar atención a fijaciones, solapes y protección anticorrosiva.
• En comunidades: planificar por fases y mantener comunicación con los vecinos para reducir molestias.

Preguntas frecuentes